NVM Agrarisch & Landelijk

Agrarisch en landelijk makelaars en taxateurs spelen een belangrijke rol om agrarische ondernemers te ondersteunen tijdens de herindelingsfase van het buitengebied. Want dat Nederland in transitie is, staat als een paal boven water. Maar omdat er te weinig agrarisch en landelijk makelaars zijn, brengt de Nederlandse Vereniging voor Makelaars omscholing naar dit mooie vakgebied graag onder de aandacht. John van Wingerden, oud-glastuinbouwondernemer en huidig eigenaar van Taxatiebureau Nederland uit De Lier, nam de stap in 2016.

Toen vorig jaar de voltijds bachelorstudie Landelijk Vastgoed & Makelaardij bij Aeres Hogeschool in Dronten voor het eerst sinds tien jaar weer van start ging, was Daan Hulsmeijers een van de studenten die zich aanmeldde. 'Ik ken de agrarische sector goed want ik kom zelf van een melkveebedrijf. Ik wil echter geen boer worden. Maar de vastgoedsector spreekt me wel aan. In deze studie kan ik beide sectoren combineren. Ik zit nu in mijn tweede jaar en heb het erg naar mijn zin. Vooral de afwisseling tussen theorie en praktijk bevalt me goed.'

'Onze kracht ligt in het ontzorgen van de klant in trajecten die lang kunnen duren en waarbij partijen met verschillende belangen betrokken zijn.' Deze conclusie trekt Dick Waiboer, directeur en vastgoedspecialist bij Klaver Agrarisch Vastgoed uit Nieuwe Niedorp.

Paul Peter Kuiper werkt bij het Kadaster aan de informatievoorziening over de agrarische grond- en vastgoedmarkt. Zo ontwikkelde hij samen met Wageningen Economic Research de database met agrarische transacties die door makelaars wordt gebruikt en onderzoekt hij verschillende aspecten van de grondmarkt. Daarnaast doet hij ook onderzoek naar de ontwikkeling van het landschap. Over beide onderwerpen publiceert hij.

Arjan van der Waaij was ooit melkveehouder, maar stapte in 2000 over naar de makelaardij. Dankzij die achtergrond is Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters niet alleen actief als Wonen-makelaar, maar specialiseert zich ook in agrarisch vastgoed, waaronder grond, melkveehouderijen en paardenhouderijen. Naast zijn werk als makelaar is Arjan tevens eigenaar van Waaij Stud, een fokkerij van sportpaarden. Hij heeft hierdoor veel kennis van de markt in paardenbedrijven. “Het is vooral het gebrek aan ruimte in Midden-Nederland dat een stempel drukt op de markt.”

Volgens makelaar Sjaak Swart van Westelijke Land en Tuinbouw Makelaars (WLTM) uit Bleiswijk is het goed dat de Ruimte voor Ruimte-regeling bestaat; hij verwacht dat meer agrariërs er gebruik van zullen maken. Al is hij ook kritisch. 'Vooral door onwetendheid is niet iedere gemeente even slagvaardig met het toepassen van de regeling.'

Jarenlang contact met een zeer diverse dienstverlening. Zo valt de relatie tussen makelaar Ado Vermeeren uit Rijsbergen en de familie Vermeulen uit Den Hout - beide dorpen in het zuiden van Brabant - het best te beschrijven. 'We weten wat we aan elkaar hebben. Telkens als Vermeulen een stap wil zetten op het gebied van vastgoed, gaat bij mij de telefoon.'

Al meer dan 25 jaar is Janus Kerkhofs met zijn bedrijf De Zilstermolen actief als makelaar/taxateur in de omgeving van Veldhoven, Noord-Brabant. Een groot deel van zijn tijd ondersteunt hij klanten in onteigeningstrajecten. Zo ook in de situatie van Keijsers Rozen. Hun productielocaties, winkel en woonhuis moesten plaatsmaken voor een grote woonwijk.

Johan Zandbergen en Jeroen Aalberts van VSO Makelaars & Taxateurs in Dronten zijn het met elkaar eens. De markt in pluimvee- en vleeskalverhouderijen werd in 2023 grotendeels bepaald door de Lbv-plus- en de Rood voor Rood-regelingen, waarvan diverse agrariërs in hun werkgebied (Gelderland en Flevoland) gebruik maakten.

'2023 was een goed jaar voor de markt in glastuinbouwbedrijven en warme gronden.' Met meer dan dertig jaar ervaring in deze markt, is dit de conclusie die Dick van der Wel van Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken uit Bleiswijk trekt. De prijzen voor goede bedrijven met voldoende omvang en duurzame energiemogelijkheden waren ten opzichte van 2022 zeker stabiel.

Nu de voorwaarden voor de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties (LBV) bekend zijn, komt er na jaren van onzekerheid weer beweging in de markt voor varkenshouderijen. NVM-makelaar Jeroen Adams, van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs uit Helmond, legt uit hoe agrarische makelaars boeren bijstaan bij de beslissing, en bij de volgende stap.

Lange droge periodes gevolgd door stortbuien. Klimaatverandering heeft grote gevolgen voor de fundering van gebouwen in landelijke gebieden. Op 8 december organiseert de Academie voor Vastgoed (AVV) daarom de Taxatiedag Agrarisch en Landelijk 2023, met speciale aandacht voor grondwater.

Al jong raakte veehouder Martin Elema verslingerd aan paarden. Toen hij zestig werd, zag hij zijn kans schoon: koeien eruit, paarden erin. De NVM Agrarisch en Landelijk-makelaar en bouwtechnisch ingenieur van AgriPlaza hielpen hem bij de transformatie van zijn bedrijf.

'Het kan ánders', zo luidt de slogan van loonwerkersbedrijf HKA uit Nieuwkoop. Dit dacht eigenaar Frank Hoogendoorn ook toen hij als een blok viel voor zijn huidige bedrijfslocatie. Op het grote akkerbouwperceel stond een gedateerde woning, een oude loods, kapschuur en vooral veel gras. Frank zag iets anders: volop mogelijkheden.

Links prijkt een groot vrijstaand huis, rechts is zojuist een woning opgeleverd en daarnaast wordt volop gebouwd. Vanaf de steiger heb je een fraai uitzicht over de tien bouwkavels, die de familie Faber met behulp van een NVM Agrarisch en Landelijk-makelaar realiseerde op het voormalige erf van hun boerenbedrijf. “De opdrachtgevers van dit huis komen uit Almere. Voor deze bouwgrond betalen zij honderd euro per vierkante meter. Een lachertje vergeleken met de Randstad.”

Op zijn locatie in Veldhoven verwerkt het familiebedrijf van Hein van Berkel groenafval tot bodemverbeteraars en biomassa, met veel aandacht voor de groene omgeving. De aankoop en taxatie van de voormalige agrarische grond waarop het bedrijf staat, waren complex. Van Berkel werd bijgestaan door NVM Agrarisch en Landelijk-makelaar Kees van Dijk.

Dit verhaal begint in 2012, als Willy Daggenvoorde zijn melkveehouderij beëindigt. Hij had geen bedrijfsopvolger en kon zijn grond inbrengen voor vrijwillige kavelruil. Maar de prachtige woonboerderij, gebouwd in de zeventiende eeuw en in uitstekende staat, was veel te groot voor Willy en zijn vrouw alleen. Op het erf stond ook nog een tweede woning, een semibungalow die dienst had gedaan als bedrijfswoning. In 2015 ging het paar om tafel met NVM Agrarisch & Landelijk-makelaar André Olden uit Bathmen.

Toon Kanters begon in 1986 met een huurkas en wat spaargeld. In de jaren erna bouwde hij een glastuinbouwbedrijf en transportbedrijf op, startte een arbeidsbureau in Hongarije, bouwde en sloopte kassen, kocht en verkocht een aantal huizen en won een langlopende rechtszaak over één van zijn kavels. Bij al deze stappen werd hij bijgestaan door NVM Agrarisch & Landelijk-makelaar Frans Merkens van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs uit Aarle-Rixtel.

Op haar locatie in Veldhoven verwerkt de Van Berkel Groep groenafval tot bodemverbeteraars en biomassa. Daar zul je als voorbijganger weinig van zien, want het perceel wordt straks omringd door inheemse beplanting. Die natuurcompensatie hoort bij de herbestemming van agrarisch naar bedrijfsmatige activiteit. NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur Kees van Dijk: “Om zo’n bedrijf in het buitengebied te taxeren moet je door verschillende brillen kunnen kijken.”

Steeds meer mensen verhuizen van de Randstad naar ruimtelijk gelegen woningen op het platteland. Ondertussen laat agrarisch vastgoed een wisselend beeld zien. In 2020 steeg het aantal transacties van melkveehouderijen, maar het aanbod van varkenshouderijen daalde naar slechts 40 bedrijven. Dit beschrijft NVM in de publicatie 'Vastgoedmarkt in beeld 2020', een jaarlijkse samenvatting van de relevante cijfers in Agrarisch & Landelijk vastgoed.