Aangeboden door Flynth
Kavelruilvrijstelling: dit verandert er in 2025
Vanaf 1 januari 2025 verandert de kavelruilvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. En hoewel de vrijstelling beperkter wordt, blijft kavelruil fiscaal gezien aantrekkelijk. Met name bij het verkrijgen van echte bedrijfswoningen gekoppeld aan volledig agrarisch gebruikte gebouwen met ondergrond. Ontdek wat dit voor u betekent.
Kavelruil in het landelijk gebied is een vorm van gebiedsinrichting. Het vormt een belangrijk instrument in de agrarische praktijk. Als ondernemer kunt u hiermee het juridisch eigendom van vastgoed verkrijgen. Het doel is het verbeteren van landelijk gebied. Om dit te stimuleren, kunt u hiervoor vrijstelling van de overdrachtsbelasting krijgen. De Belastingdienst toetst hierbij of aan de voorwaarde van verbetering van het gebied is voldaan.
Extra voorwaarden vanaf 1 januari 2025
Vanaf 1 januari 2025 gelden er meer voorwaarden voor de kavelruilvrijstelling. In het verleden werd er van de vrijstelling gebruikgemaakt in situaties, waarvan men zich kon afvragen of de regeling daarvoor wel bedoeld was. Zo werden er losliggende woningen in het buitengebied of bedrijfsgebouwen die niet geheel agrarisch bedrijfsmatig werden gebruikt 'mee geschoven' in de kavelruil. De extra voorwaarden moeten dit oneigenlijk gebruik tegengaan.
Lees meer over de kavelruilvrijstelling en alle (extra) voorwaarden.
Vrijstelling in de praktijk
De kavelruilvrijstelling kan u nog altijd aanzienlijke belastingvoordelen opleveren. Vooral voor bedrijfsgebouwen met ondergrond kan het verschil groot zijn. Bij transacties in het buitengebied werd en wordt dan ook volop gebruikgemaakt van kavelruil. De notaris stelt eerst een kavelruilovereenkomst op en laat deze registreren. Dit is een wettelijk vereiste voor de vrijstelling. Vervolgens wordt de eigenlijke notariële akte van kavelruil opgemaakt.
Meer weten?
Wilt u meer weten over de kavelruilvrijstelling voor de overdrachtsbelasting? Bezoek de website van Flynth of neem vrijblijvend contact op.
