Nieuws Grond
Gemiddelde prijs akkerland stijgt naar recordhoogte
De gemiddelde prijs voor bouwland is in de maand september naar recordhoogte gestegen. Waar in juni nog het laagste punt in een jaar tijd werd bereikt, is de prijs inmiddels bijna verdubbeld. Gemiddeld werd er bijna een ton per hectare betaald.
De gemiddelde prijs van akkerland tikte in augustus al ruim €82.200 aan, maar steeg in september verder door naar maar liefst €99.700 per hectare. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. Niet eerder werd zo'n hoog prijsniveau gerealiseerd. Al kwam augustus 2017 met €93.500 per hectare wel in de buurt. De gemiddelde prijs van grasland bleef in september steken op €61.100. Dat is iets meer dan de €60.900 in dezelfde maand vorig jaar.
De hoge grondprijzen in september zorgen ervoor dat het kwartaalgemiddelde flink stijgt. In het tweede kwartaal van 2021 zakte de gemiddelde grondprijs naar €63.500 per hectare. Inmiddels zit deze prijs weer op het niveau van het eerste kwartaal. In het derde kwartaal van 2021 komt de gemiddelde prijs van agrarische grond uit op €67.100 per hectare. Waaraan akkerland – met gemiddeld €75.600 in het derde kwartaal – de grootste bijdrage levert.
Minder transacties door seizoenseffect
Daarbij moet wel gemeld worden dat de handel in agrarische grond sterk seizoensgebonden is. In het derde kwartaal wisselt er minder grond van eigenaar, omdat boeren dan druk zijn met hun teelt. Dat geldt met name voor akkerland, maar in mindere mate ook voor grasland en percelen snijmaïs. Slechts 17% van alle grondtransacties vindt plaats in het derde kwartaal. De meeste transacties (35%) vinden plaats in het vierde kwartaal met een piek in december. Dit blijkt uit een onderzoek van het Kadaster naar de mobiliteit op de agrarische grondmarkt van 2012 tot en met 2020.
Het onderzoek leert verder dat landbouwgrond gemiddeld één keer in de 59 jaar van eigenaar wisselt. Jaarlijks wordt 'slechts' 1,7% van alle agrarische grond in Nederland verhandeld. Ter vergelijking: bij de woningmarkt is de mobiliteit 5%. In de buurt van Natura 2000-gebieden is de handel in agrarische grond nog lager, namelijk 0,7%. De natuurorganisaties zijn in deze gebieden actiever op de agrarische grondmarkt. Zij vertegenwoordigen hier bijna 15% van de grondaankopen, tegenover 3,5% elders in het land.
Grondmobiliteit neemt af
De laatste jaren neemt de grondmobiliteit af. Afgelopen drie jaar werd er gemiddeld 31.000 hectare agrarische grond per jaar verhandeld. Tussen 2014 en 2017 was dat nog 35.000 hectare. De daling is het grootst bij akkerland. In totaal is er tussen 2012 en 2020 ongeveer 249.000 hectare verhandeld op de vrije markt. Onder meer grondoverdracht binnen families – goed voor ruim 50.000 hectare per jaar – valt hier dus niet onder.
Jeannet Pennings
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
