Grondprijs

De gemiddelde grondprijs in Nederland is in 2020 2,7% gestegen ten opzichte van 2019. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het Kadaster en Wageningen Economic Research. De stabilisatie en lichte daling van de grondprijs in het 2e en 3e kwartaal van 2020 lijkt daarmee geen trend te worden.

Vanuit het niets is de medeoprichter van Microsoft en miljardair Bill Gates opgeklommen tot de grootste boer in de Verenigde Staten. Dat schrijft het blad The Land Report. Uit hun onderzoek blijkt dat zowel Gates' eigen ondernemingen als de Bill & Melinda Gates Foundation stilletjes duizenden hectares landbouwgrond hebben gekocht.

Nieuw jaar, nieuwe kansen. Zo luidt het gezegde. Velen hopen uiteraard op een jaar waarin het coronavirus weer van het toneel verdwijnt. De wereldwijde pandemie is ook een van de redenen dat de grondprijzen in 2020 omlaag gingen. Voor 2021 zijn de verwachtingen tegenovergesteld. 4 redenen waarom de grondprijs dit jaar kan stijgen.

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft de afgelopen periode 21 kavels binnen de IJsselmeerpolders in geliberaliseerde pacht aangeboden. In totaal gaat het om zo'n 584 hectare. Inmiddels zijn 16 van deze kavels verpacht en de prijzen lopen behoorlijk uiteen: van €1.200 tot €3.500 per hectare. Een overzicht van de pachtprijzen in de IJsselmeerpolders.

De prijzen van landbouwgrond in de Verenigde Staten hebben over het derde kwartaal van 2020 de sterkste stijging in 6 jaar tijd gerealiseerd. Des te opvallender is het dat in de komende periode meer faillissementen van landbouwbedrijven worden verwacht. Hoe zit dat, en wat is de reden voor de stijging in de grondprijs?

De lage grondprijs en de geringe regeldruk maken Australië een aantrekkelijk land voor akkerbouwers én veehouders. Het productiefste grasland van Australië ligt langs de zuidoostkust en kost zeker niet meer dan €10.000 per hectare. Banken financieren doorgaans minder dan 50% van de totale aankoopsom van melkveehouderijen.

Net als in Flevoland, verkiezen ook boeren in Noord-Brabant verhuren van hun grond boven verkopen. Immers, het levert uiteindelijk meer rendement op. Toch ligt de markt nu niet stil aan de koperszijde, want er zijn steeds meer particulieren die de Noord-Brabantse grondmarkt betreden. Heeft dit gevolgen voor de prijzen?

Een minister van Ruimte zou moeten voorkomen dat er grote zonneparken worden aangelegd op kostbare landbouwgrond. Het College van Rijksadviseurs pleit daarom voor een nieuw bewindspersoon met een eigen mandaat en budget.