Nieuws Grond
Grote spreiding in hogere en lagere pachtprijzen
De nieuwe pachtnormen die vanaf 1 juli 2021 van kracht worden zijn bekend gemaakt. In 8 van de pachtprijsgebieden komt de pachtprijs lager uit in vergelijking met een jaar eerder en in 6 gebieden gaat de pachtprijs omhoog. Dit meldt minister Schouten in een brief over de pachtnormen aan de Tweede Kamer.
In het gebied de Veenkoloniën en het Oldambt is de daling van de pachtprijs met 14% het grootst. In Westelijk Holland en het Hollands/Utrechts weidegebied daalt de pachtprijs met 11%. In het Zuidwestelijk akkerbouwgebied is de pachtprijs het sterkst gestegen met 25%, gevolgd door de IJsselmeerpolders met 16%.
Grote regionale verschillen
"Voor de akkerbouw was 2014 landelijk gezien een jaar met een matig gemiddeld inkomen", schrijft Schouten. 2014 is in de berekening van de pachtnorm vervangen door 2019 waarin het gemiddelde inkomen in de akkerbouw hoger lag. In de melkveehouderij was 2014 juist een relatief goed jaar dat vervangen is door het mindere jaar 2019. Achter de gemiddelde gaan echter grote regionale verschillen schuil, zij het in de akkerbouw iets extremer dan in de veehouderij.
De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen is 2,44% hoger dan in 2020. Dit percentage is gelijk aan de bouwkosten index over 2016 tot en met 2020. De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met een pachtovereenkomst van voor 1 september 2007 is 0%. Dit vanwege het besluit om de huurprijsverhoging voor de sociale woningbouw op 0% te zetten. Voor de agrarische woningen met een pachtovereenkomst van op of na 1 september stijgt de hoogst toelaatbare pachtprijs met 1,3%, gelijk aan het inflatiepercentage over het kalenderjaar 2020.
De pachtprijzen worden door Wageningen Economic Research jaarlijks berekend aan de hand van de agrarische inkomens over een periode van de voorgaande 5 jaar.
Kritiek
De Federatie Particulier Grondbezit (FPG) uit - net als vorig jaar - forse kritiek op de nieuwe pachtnormen. De FPG vindt de "pachtopbrengst niet in verhouding tot belasting", zo meldt de organisatie in een bericht. "De fiscale normen zijn gebaseerd op de grondprijs. De pachtnormen worden daarentegen vastgesteld op basis van de gemiddelde bedrijfsresultaten in de agrarische sector in een gemeten periode van vijf jaar (nu tot 2019). Die pachtnormen staan daardoor ook steeds verder af van de ontwikkelingen op de grondmarkt".
De kamerbrief en de pachtprijsberekening zijn hier te vinden.
Jurphaas Lugtenburg
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
