Gaan verpachters hun grond verkopen?

Twee jaar geleden besprak bestuurslid en senior rentmeester Paul Kindt van de Federatie Particulier Grondbezit de onvrede bij de verpachters over het pachtbeleid met minister Schouten. Twee jaar later is er volgens hem weinig verbeterd, integendeel.

Sinds 2018 zijn de pachtnormen opnieuw 2 keer verlaagd. Bovendien presenteerde LTO recent een nieuwe visie op het pachtbeleid zonder eerst te overleggen met het FPG. Zoals voorheen wel gebruikelijk was, zegt Kindt.

Rendement en fiscus
Kindt waarschuwt dat de rek er bij de verpachters echt een keer uit is, hoe moeilijk het ook is voor landeigenaren om hun grond te verkopen. Dat heeft overigens niet alleen met de jaar op jaar verlaagde pachtnormen te maken, maar ook met de vermogensrendementsheffing die volgens Kindt niet in verhouding staat tot het werkelijk rendement op het verpachten. "Per definitie mag het rendement niet hoger zijn dan 2%, vanwege de pachtnormensystematiek. Maar de vermogensrendementsheffing is een veelvoud. Dat is toch raar?" Hoewel de kans zeker bestaat dat de regering besluit de vermogensrendementsheffing op verpachte landbouwgrond te verlagen, rekent de FPG bestuurder zich nog zeker niet rijk.

Grote pachtprijs schommeling
De belangrijkste bron van ergernis is niet alleen het lage tot negatieve rendement bij verpachtingen, maar ook de pachtnormensystematiek, die sinds 2007 niet meer gebaseerd is op de grondkwaliteit, maar op de gemiddelde bedrijfsresultaten over de afgelopen 5 jaren. "Deze huidige systematiek is daarmee veel te gevoelig voor prijsschommelingen. Als rentmeester maak ik begrotingen van de pachtopbrengsten. Het is de laatste jaren regelmatig voorgekomen dat begrotingen gedurende het betreffende jaar gewoon niet blijken te kloppen door de grote veranderpercentages. Zowel de pachter als de verpachter hebben baat bij niet te grote schommelingen."

Gezamenlijk belang pachter en verpachter
Kindt bepleit een systeem waarbij de pachtprijs aan de vrije markt wordt overgelaten. Hij plaatst hierbij nadrukkelijk de kanttekening dat de verpachter in een vrije markt situatie het gewin op korte termijn moet laten schieten, ten faveure van een duurzame relatie met de pachter die lang stand houdt. "Mijn pleidooi is dat pachter en verpachter elkaar nodig hebben. Verpachters mogen pachters niet het vel over de oren trekken en pachters niet zodanig fors beschermd worden, dat verpachters serieus overwegen te stoppen met verpachten en gaan verkopen. Want pacht is een aantrekkelijke vorm van financiering voor ondernemers. Verkopen is ook allesbehalve aantrekkelijk en kan vaak vanwege aangegane verplichtingen niet eens eenvoudig in gang worden gezet. Dat is echt een laatste redmiddel."

Wachten op Schouten
Volgens Kindt is het een kwestie van tijd dat sommige verpachters tot verkoop zullen besluiten, als de rendementen zo onder druk blijven staan. Het huidige pachtstelsel moet daarom worden aangepast. Maar minister Schouten laat tot nu toe niets van zich horen. Kindt vermoedt dat ze teveel in beslag genomen wordt door de corona en de stikstofcrisis.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.