Nieuws Pachtnormen 2019
Pachtprijs melkveeregio's stijgt, prijs akkerland daalt
De pachtnormen voor 2019 zijn vooral in pachtgebieden met veel veehouderij hoger. In het Zuidwestelijk akkerbouwgebied en Zuid-Limburg is de pachtnorm daarentegen stevig gedaald. Dat blijkt uit de pachtnormen voor 2019, die minister Carola Schouten (Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit) woensdag 29 mei bekend heeft gemaakt.
Deze nieuwe pachtnormen gaan maandag 1 juli in. Uit het overzicht blijkt dat de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor akkerbouwland en grasland in 9 van de 14 pachtprijsgebieden zijn gestegen. In gebieden met veel melkveehouderij ligt de toename op 10% tot 17%.
Het gaat bijvoorbeeld om het Centraal veehouderijgebied (+17% tot €545 per ha), het Oostelijk veehouderijgebied (+13% tot €688), het Noordelijk weidegebied (+10% tot €646), het Hollands/Utrechts weidegebied (+13% tot €796) en het Rivierengebied (+16% tot €731). Het Waterland en de Droogmakerijen zitten hier (qua stijging) net achter, met een plus van 9% tot €324 per hectare.
Slecht jaar vervangen door goed jaar
In de gebieden met zowel akkerbouw als veehouderij stijgt de prijs met circa 4% tot 5%. Het gaat hierbij onder meer om Bouwhoek en Hogeland (+4% tot €682), Zuidwest-Brabant (+4% tot €768) en het Zuidelijk Veehouderijgebied (+5% tot €580).
De pachtnormen zijn gebaseerd op de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode van 2013 tot en met 2017. Dat verklaart volgens minister Schouten ook de toename in de pachtprijzen in de gebieden met veel melkveehouderij. In de berekening is het matige inkomensjaar 2012 vervangen voor een volgens haar 'zeer positief 2017'.
Goed jaar vervangen door matig jaar
In de akkerbouwsector is dat juist andersom. Daar is het goede jaar 2012 vervangen door het gemiddeld ondermaatse inkomensjaar 2017. Hierdoor zijn de pachtprijzen in de gebieden met overwegend akkerbouw gedaald. Daarbij springt de daling van 38% (oftewel €190) voor het Zuidwestelijk akkerbouwgebied in het oog. De hoogst toelaatbare pachtprijs komt hier daardoor uit op €315 per hectare.
Daarnaast tonen tevens de prachtprijzen in Zuid-Limburg (-20% tot €576), Westelijk Holland (-9% tot €501) en de Veenkoloniën en Oldambt (-9% tot €581) een daling. Ook in het gebied waar traditioneel gezien de hoogste pachtprijs wordt betaald, betalen de pachters in het komende seizoen minder per hectare. Voor de IJsselmeerpolders is de pachtprijs met 10% gedaald tot €1.013 per hectare.
Zowel de pachtnorm voor agrarische bedrijfsgebouwen als de pachtnorm voor bestaande overeenkomsten wordt verhoogd met 1,72%. De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van voor 1 september 2007 bedraagt 4,1%. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten aangegaan op of na 1 september 2007, wordt verhoogd met 1,7% (het inflatiepercentage over 2018).
Alle pachtnormen zijn hier te vinden.
Eric de Lijster
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
