2017 start sterk
Onzekerheid heerst op Britse grondmarkt
Er wordt hernieuwde interesse bemerkt op de Britse grondmarkt. Goed nieuws voor verkopers en makelaars, die een matig 2016 achter de rug hebben. De brexit ligt daar deels aan ten grondslag. Het zorgt voor onzekerheid op de markt. Het eerste kwartaal van 2017 is echter positief afgesloten.
'Ongeveer 40 procent van de bedrijven die in 2016 op de markt kwamen, waren eind december niet verkocht. Dat is een fors hogere proportie dan we uit het verleden gewend zijn.' Dat zegt Michael Fiddes, hoofd van makelaarskantoor Strutt & Parker tegen website Farming UK. 'De verkoop is sinds Kerst weer opgepakt. Van alle grond die in het eerste kwartaal van 2017 op de markt kwam, is een kwart inmiddels verkocht.'
40
procent
Kopers wachten langer
'Dit signaal is bemoedigend and suggereert dat kopers vertrouwen blijven hebben in het kopen van landbouwgrond als lange termijn investering', meent Fiddes. 'Wel duurt het langer om een koop rond te krijgen. Kopers zijn voorzichtig nu er minder kapers op de kust actief zijn. Volgens onze analyse is iets meer dan de helft van alle veehouderijbedrijven en woonboerderijen, die vorig jaar op de markt zijn gekomen, nog steeds beschikbaar of van de markt gehaald. Dat is een hoger aandeel dan andere type bedrijven.'
Enorme spreiding
De gemiddelde prijs van akkerbouwgrond bedroeg bij Strutt & Parker in het eerste kwartaal van dit jaar 28.500 euro per hectare. Dat komt omdat het makelaarskantoor 3 transacties voor 43.600 euro per hectare heeft verhandeld. Het toont volgens Fiddes aan dat de grondprijzen een enorme bandbreedte hebben. In de gemiddelden zie je dat niet terug. '40 procent van alle transacties in akkerbouwgrond liggen tussen de 6.000 en 8.000 pond per acre. De rest is verkocht voor meer dan 10.000 pond.' Volgens de makelaar treden dergelijke verschillen op wanneer een koper vastberaden is de grond in handen te krijgen, ongeacht de prijs.
Brexitvrees
Ondanks meer transacties in het eerste kwartaal werd flink minder land aangeboden. Oorzaken daarvoor liggen bij afwachtende verkopers en meer aanbod aan het einde van 2016. De makelaar verwacht in de komende maanden meer aanbod, al is het onwaarschijnlijk dat de verkoop dit jaar op het niveau terecht komt dat de afgelopen jaren werd behaald. 'De prijzen blijven ongeveer overeind, al zal dat met een grote bandbreedte zijn, afhankelijk van de locatie. Het wordt moeilijker om bedrijven te verkopen en de prijzen liggen iets lager dan het topniveau van 2015. De markt toont zich weerbarstig, mede door de onzekerheden die de brexitvrees voedt.'
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
