Nieuws Grondmarkt
Grondbezitters: langjarig pachtcontract onhoudbaar
De Nederlandse grondbezitters luiden de noodklok over het huidige pachtstelsel. De Federatie Particulier Grondbezit (FPG) heeft becijferd dat de huidige pachtopbrengst in 56% van de door de fiscus gehanteerde landbouwgebieden lager is dan de vermogensbelasting.
De FPG publiceerde gisteren (dinsdag 16 juni) eigen berekeningen op haar website die duidelijk moeten maken dat verpachten van grond op dit moment geen vetpot is. Daarbij heeft de overheid begin deze maand de pachtnormen voor het komend jaar in 12 van de 14 pachtprijsgebieden verlaagd. "Verpachters leveren hierdoor weer verder in", constateert de FPG.
Dalende prijs en hogere belasting
De verpachters noemen de situatie voor met name langjarig pachtcontracten "onhoudbaar", door de combinatie van steeds verder dalende pachtprijzen en belastingverzwaringen. Voor 37 van de 66 landbouwgebieden dat de box 3 heffing niet meer uit de bruto-pachtopbrengsten worden betaald, stelt FPG.
Uitgaande van de nieuwe pachtnormen voor 2020 en de fiscale normwaarde van 2019 komen de grondbezitters voor bijvoorbeeld Haarlemmermeer uit op een negatief saldo van €369 per hectare en op Goeree Overflakkee €389 per hectare. "Het werkelijke directe rendement is nog verder negatief omdat in het overzicht geen rekening gehouden is met eigenaarslasten als waterschapslasten, beheerkosten, landinrichtings- of ruilverkavelingsrente en 1 maal per 30 jaar erfbelasting", benadrukt FPG.
Timing niet toevallig
"Gezien de ontwikkelingen is aan te nemen dat de grondprijzen voor de belastingdienst in 2020 stijgen, waardoor het percentage van 56% werkelijk hoger ligt", oordeelt de federatie. De timing van de oproep is niet toevallig. Vanmiddag (woensdag 16 juni) presenteert LTO Nederland haar nieuwe Pachtvisie. Zowel de pachters als de verpachters dringen er al enige tijd bij landbouwminister Carola Schouten op aan om het pachtstelsel te moderniseren, maar de bewindsvrouw ziet dit vooralsnog niet als prioriteit.
FPG pleit voor een pachtstelsel met flexibele en reguliere pachtvormen, waarin sprake is van een fiscaal stimulerend beleid voor pacht en waarin pachters en verpachters onderling afspraken kunnen maken over prijs, pachtduur en bodemgebruik.
Eric de Lijster
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
