Grondprijs

De prijs van landbouwgrond in België is in de eerste helft van 2022 iets minder sterk gestegen in vergelijking met de gemiddelde prijsstijging over 2021. Er is daarbij wel een groot verschil tussen Vlaanderen en Wallonië, zo blijkt uit de Landbouwbarometer van de Belgische Federatie van het Notariaat (Fednot).

In de eerste helft van 2022 zijn de grondprijzen in België gestabiliseerd na jarenlange forse prijsstijgingen. In Wallonië is het prijsniveau zelfs licht afgenomen. Per provincie zijn wel onderlinge verschillen te ontdekken. Vooral in Belgisch Limburg is de prijs van landbouwgrond nog wel gestegen.

De afgelopen decennia kon de landbouwgrondprijs maar één kant op en dat was omhoog. Ingegeven door de vraag vanuit agrarische ondernemers die schaalvergroting wilden toepassen, bleef de vraag groter dan het aanbod. Kijkend naar die grondmarkt, dan zijn er historisch een aantal ingrediënten die zorgden voor de stijging van de prijzen.

De nieuwe pachtnormen voor 2022 zijn bekend. In acht regio's is de norm verlaagd, in vijf verhoogd en in één regio blijft de norm gelijk. Tussen de regio's zitten wel grote verschillen in de veranderpercentages.

De Duitse federale regering stopt met de verkoop van landbouwgrond. Dat besluit wordt toegejuicht door Susanna Karawanskij, de minister van landbouw van de Duitse deelstaat. 'De privatiseringsstop is de juiste stap', zo heeft de politica van Die Linke zondag 29 mei laten weten aan het persbureau Deutschen Presse-Agentur (DPA).

Het Rijksvastgoedbedrijf heeft circa 3.000 hectare landbouwgrond die potentieel geschikt is als bouwlocatie. Dat schrijft minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge op dinsdag 10 mei in beantwoording op Kamervragen.

De gemiddelde grondprijs komt in het eerste kwartaal van 2022 iets lager uit dan in het voorafgaande kwartaal. Ten opzichte van de gemiddelde grondprijs over heel 2021 is er overigens nog wel sprake van een hoger prijsniveau, zo blijkt uit de cijfers van het Kadaster.

Het aantal onteigeningen is afgelopen 27 jaar afgenomen, maar de onteigende oppervlakte is ongeveer gelijk. Dat blijkt uit een onderzoek van het Kadaster. Het instrument 'onteigening' wordt relatief weinig gebruikt. In de meeste gevallen verwerft de overheid de grond in goed overleg met de eigenaar.