Grondprijs

Grond is en blijft een schaars goed. Toch is de gemiddelde prijs voor bouwland in het eerste kwartaal van 2024 iets gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal 2023.

De oorlog heeft gigantische gevolgen voor Oekraïne. Niet alleen op het menselijk vlak maar ook economisch. Kosten voor het herstel van de schade zijn volgens schattingen inmiddels opgelopen tot $500 miljard. Zelfs met steun van bondgenoten en donoren zal Oekraïne alle zeilen moeten bijzetten, niet alleen voor herstel op korte termijn, maar ook voor groei op lange termijn. Een radertje dat daarin weleens heel belangrijk zou kunnen worden, is de liberalisatie van de grondmarkt.

Laat het woord landbouwvrijstelling vallen en je kunt de klok erop gelijk zetten dat LTO moord en brand begint te schreeuwen. Vorige week stuurde demissionair minister van Landbouw Piet Adema de evaluatie van de landbouwvrijstelling naar de Tweede Kamer en een dag later zat LTO als een bok op de haverkist te vertellen hoe belangrijk die vrijstelling is. Maar niet alleen de landbouwvrijstelling ligt op tafel in Den Haag.

Investeringsfondsen in de Verenigde Staten pompen een recordhoeveelheid dollars in landbouwgrond. Ze zijn op zoek naar stabiele beleggingsmogelijkheden en grond biedt die bij uitstek. In minder dan tien jaar tijd is de waarde meer dan verdubbeld.

De prijzen voor Europese landbouwgrond in 2022 variëren fors, waarbij een Nederlandse hectare ver boven het gemiddelde uitsteekt. In Kroatië kost een hectare landbouwgrond het minst. Wat een Nederlandse boer moet neerleggen voor het pachten van een stuk grond is met afstand het meest vergeleken met zijn collega-boeren elders in Europa.

De gemiddelde agrarische grondprijs is in het laatste kwartaal van 2023 verder toegenomen. Daarnaast is de gemiddelde grondprijs in Nederland over heel 2023 met 7,4% gestegen tot €78.800 per hectare. Dat komt voornamelijk door de hogere waarde van bouwland, zo blijkt uit de cijfers van het Kadaster in het kwartaalbericht over de agrarische grondmarkt.

Bij het uitgeven van gronden in geliberaliseerde pacht selecteert Staatsbosbeheer niet alleen op de hoogste bieder. In de nieuwe toewijzingsprocedure laat Staatsbosbeheer het onderdeel 'kwaliteit' zwaar meewegen, zo valt op te maken uit de brochures bij de inschrijvingsronde op pachtgrond.nu. Boeren die meedoen aan natuurinclusieve landbouw (NIL) hebben een streepje voor.

Het landbouwareaal in Nederland krimpt. Dat is geen verrassing, maar het Kadaster en de Wageningen Universiteit gaan daar in het nieuwe kwartaalbericht over de grondmarkt nader op in. Agrarische grond wordt er niet goedkoper op blijkt verder uit de gegevens van het Kadaster.