Nieuws Grond
Wordt agrarische grond opnieuw duurder?
Op basis van een enquête onder agrarisch taxateurs verwacht de Rabobank dat de agrarische grondprijs de komende twaalf maanden gelijk blijft of tot maximaal 5% toeneemt. Voor de langere termijn ligt een verdere stijging echter voor de hand, net als (nog) grotere prijsverschillen per regio.
"Het te koop staande aanbod van grond stijgt naar verwachting beperkt, terwijl de vraag overeind blijft, zeker vanuit de niet-agrarische kopers. Bovendien drijven deze kopers de prijs op, omdat ze meer (wonen en bedrijventerrein) of hetzelfde (natuur) kunnen betalen voor agrarische grond dan agrariërs", aldus RaboResearch.
Ook wordt er door taxateurs verwacht dat er een hoge vraag naar grond is met een agrarische bestemming 'door goede financiële rendementen van plantaardige sectoren en de intensieve veehouderij, en de vraag vanuit de melkveehouderij - gemotiveerd door doelen op het gebied van grondgebondenheid, extensivering en mestafzet wegens het afschaffen van derogatie'.
In het laatste kwartaal van 2023 doorbrak de gemiddelde agrarische grondprijs de €80.000. Volgens het laatste kwartaalbericht van het Kadaster daalde de gemiddelde grondprijs in het eerste kwartaal met 4,4% om uit te komen op €78.800. Daarbij vallen de grote verschillen op tussen de duurste landbouwgrond in Flevoland van 182.700 per hectare en de goedkoopste (in hoeverre je van goedkoop kan spreken) van €60.800 per hectare in Friesland. Door nieuwe natuurbeschermingsmaatregelen en regionale concentraties van stoppers verwacht de bank verder dat de verschillen tussen grondprijzen binnen Nederland nog groter worden.
Per jaar wordt ongeveer 30.000 hectare landbouwgrond verhandeld. De bank verwacht dat de komende één tot drie jaar (iets) meer agrarische grond te koop wordt aangeboden doordat meer melkveehouders stoppen door de impact van beleidsmaatregelen, zoals het gefaseerd afschaffen van derogatie. Ondertussen blijft de vraag overeind. Als de rente verder zakt, wordt landbouwgrond beter financierbaar, maar dit stimuleert ook de grondprijs.
Ongeveer 54% van de landbouwgrond die in de periode van 2012 tot 2023 werd verhandeld, is gekocht door agrariërs volgens gegevens van het Kadaster en Wageningen Economic Research. Van de verhandelde agrarische gronden komt een steeds groter deel in handen van de niet-landbouw, stelt de bank die verwacht dat dit een opwaarts effect heeft op agrarische grondprijzen.
De agrarische taxateurs geven wel aan dat 'de huidige onzekerheid rond het landbouwbeleid een grote weerslag heeft op de markt voor agrarische grond en vastgoed' en dat dit het lastig maakt voor ondernemers om aan- en verkoopbeslissingen te nemen en voor agrarisch taxateurs om de markt in te schatten.
Linda van Eekeres
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
