Opinie Jaap Haanstra
Boeren betalen te veel Onroerende Zaakbelasting
Boeren betalen onevenredig veel Onroerende Zaakbelasting (OZB). Deze gemeentelijke belasting gaat uit van een veel hoger tarief voor een bedrijfspand, zoals een boerenschuur, dan voor een burgerwoonhuis. Het verschil wordt bepaald door de verdiencapaciteit, waarbij gewerkt wordt met aannames in plaats van echte cijfers. Dit moet veranderen.
Het valt me al jaren op dat een eigenaar en gebruiker van een bedrijfspand veel meer betaalt aan gemeentelijke belastingen dan een huiseigenaar. Gemeenten hanteren verschillende tarieven. Gemiddeld over Nederland bedraagt de OZB voor een woning 0,0957% en voor een bedrijfspand is dat 0,5485%, mits je ook gebruiker bent (tarieven 2019). Voor een schuur of loods betaal je dus bijna 6 keer zoveel OZB als voor een woonboerderij.
Waarom ligt de OZB voor een bedrijfspand, zoals mijn aardappelloods, zoveel hoger? Welke extra faciliteiten bieden gemeenten in ruil voor die veel hogere OZB? Aangezien ik geen gemeentelijke voordelen kon ontdekken voor de bezitters/gebruikers van een bedrijfsmatige schuur of loods, tóch maar even gebeld naar het gemeentehuis. Met de vraag welke extra diensten zij bieden voor deze extra belastingen.
Van mijn stoel vallen
Een vriendelijke meneer nam de telefoon op. "Nee, gemeenten bieden geen extra faciliteiten aan de eigenaren/gebruikers van bedrijfspanden". Volgens de gemeenteambtenaar mag je ervan uitgaan dat een eigenaar/gebruiker van een bedrijfspand draagkrachtiger is dan een woningeigenaar. Van verbazing viel ik zowat van mijn stoel.
Bij het vaststellen van de waarde van een bedrijfspand, wordt dus rekening gehouden met gedane transacties en met de verdiencapaciteit. De overheid gaat er dus zonder meer vanuit dat boeren met een schuur of loods een heel wat grotere verdiencapaciteit hebben dan mensen die een boterham verdienen bij de overheid of in het bedrijfsleven.
Een riant jaarinkomen
Maar eens een voorbeeld in mijn eigen gemeente Noordoostpolder, met de lokale tarieven. Stel, in de vrijgevallen voormalige boerderij naast mij woont een bemiddeld echtpaar met een riant jaarinkomen van alles bij elkaar €150.000. De boerderij heeft een WOZ-waarde van €500.000. De OZB-lasten voor mijn buurman zijn €500.000 x 0,1465% = €702,50.
Mijn woonhuis heeft een geschatte waarde van €300.000 en mijn bedrijfspanden van €700.000. Mijn jaarinkomen is €50.000. De lasten voor mijn woning zijn €300.000 x 0,1465% = €421,50. Voor mijn bedrijfspanden betaal ik echter €700.000 x 0,3802% = €2.661,40. Ik betaal dus in totaal €3.082,90 euro en mijn buurman €702,50. Dat is bijna 4,5 keer zoveel, terwijl mijn buren een heel wat grotere verdiencapaciteit hebben. Buurman betaalt 0,46% van zijn inkomen aan de gemeente en ik 6,16%.
Met gelijke tarieven werken
Wanneer de gemeente mij kan uitleggen dat zij voor mij veel meer doen dan voor mijn buurman, dan kan ik dit verschil begrijpen en billijken. Maar dat kan de gemeente niet. Bij de OZB is sprake van een onrechtvaardige tariefstelling door gemeenten. De tariefstelling is eerlijker als gemeenten op zijn minst met gelijke tarieven werken. En nog eerlijker wanneer daadwerkelijk rekening wordt gehouden met het inkomen en de verdiensten.
Dit moet veranderen!
Jaap Haanstra
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.