Veranderingen staan weer aan de poort

Het woord 'dynamiek' is een prachtig en bijzonder woord. Als je het naar onze agrarische sector vertaalt, ben je meteen op de hoogte van de betekenis.

De sector wordt constant gevoed door wijzigingen in de regelgeving, door prijsfluctuaties in de inkomsten en de afzet en door perfectionisme op technisch gebied. Echter, ook in de waardering van de onroerende zaken worden de nodige veranderingen verwacht. De omvang, en daarmee de waarde van de agrarische bedrijven, vraagt daarom om een significante aanpassing van de waarderingsmethodiek.

Het proces loopt al langere tijd, maar krijgt nu steeds meer voet aan de grond. Ook vanuit internationaal oogpunt zijn recent nieuwe richtlijnen gepubliceerd voor het waarderen van agrarisch vastgoed. Bij een taxatie moet steeds meer gekeken worden naar de biotechnische kant, in plaats van de bouwtechnische kant van een bedrijf. Hierbij gaat het er vooral om dat het waarderen verder gaat dan het taxeren van 'de stenen'.

Meer kennis vereist
De richtlijnen vereisen dat een taxateur steeds meer kennis in huis heeft op het gebied van biologie, bodemkunde en geologie. Die kennis is nodig om de biotechnische kant van een melkveebedrijf in een taxatie terug te laten komen. Eerder heb ik het woord ‘significant’ al een keer gebruikt en met de uitbreiding van de waarderingsmethodieken is ook te verwachten dat er een significant verschil kan ontstaan bij de waardering van agrarische objecten. Kortom: het te behalen rendement wordt steeds meer waardebepalend.

Daarnaast wordt regelmatig het verloop van de landelijke grondprijzen weergegeven. Daaruit blijkt dat de verschillen steeds groter worden. Deze verschuiving is grotendeels gebaseerd op rendement. Ik zeg grotendeels, omdat ook bekend is dat er nog steeds grondaankopen gedaan worden waarbij het woord ‘rendement’ nog geen plek aan de keukentafel kent. Ditzelfde fenomeen zien we ook terug bij de aanschaf van fosfaatrechten, want door de moeizame financieringen zal ook hier het rendement steeds meer prijsbepalend worden.

Ontvang het magazine in uw brievenbus
Deze blog is een onderdeel van de zuivelanalyse van 2019. De abonnees van Melk en Voer Pro hebben deze recent ontvangen. Wil jij dit magazine eveneens ontvangen? Klik dan hier om abonnee te worden en krijg het magazine toegestuurd.

Met een abonnement krijg je toegang tot alle besloten artikelen, data en marktinformatie op Boerenbusiness. Als abonnee krijg je ook gratis toegang tot het Nationaal Economisch Landbouwcongres en andere interessante seminars en workshops. Benieuwd naar alle voordelen? Bekijk ons aanbod in de webshop.

Hans Peters

Hans Peters van Q&Q Business is actief als makelaar, REV-taxateur en onteigenings- en productierechtenspecialist. Daarnaast houdt hij zich bezig met algemene herbestemmingsprojecten en de emigratie van agrarisch ondernemers.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.