Nieuws Grondprijzen
Duitse grondprijs stijgt ruim 3 procent
Nieuwe cijfers van statistiekdienst Destatis tonen aan dat de gemiddelde prijs voor landbouwgrond in Duitsland over 2019 met 3,7% is gestegen naar €26.439 per hectare. Deze stijging komt vooral doordat er meer landbouwgrond verkocht is in het westen van Duitsland. De gemiddelde prijs ligt daar beduidend hoger dan in het oosten.
Er wordt in de cijfers van statistiekdienst Destatis onderscheid gemaakt tussen de deelstaten in het westen van Duitsland en de deelstaten van de voormalige DDR (zogenaamde 'nieuwe deelstaten'). De gemiddelde prijs voor 1 hectare landbouwgrond komt in het westen uit op €38.396 (+1,5%), waar dat in het oosten van Duitsland 'slechts' €16.270 is (+3,5%). Voor heel Duitsland bedraagt de gemiddelde prijs €26.439 per hectare (+3,7%).
Dat de gemiddelde prijs voor Duitsland als geheel harder is gestegen dan louter in Oost- of West-Duitsland komt met name doordat in het westen meer grond is verkocht. In die regio werd afgelopen jaar namelijk 38.988 hectare verhandeld, wat 5,4% meer is dan in 2018. Daarentegen is in de nieuwe deelstaten van Duitsland juist 2,1% minder landbouwgrond verhandeld: 45.843 hectare.
Duurste grond in Beieren
In Beieren, de deelstaat met het grootste landbouwareaal, is grond het duurste. De gemiddelde prijs voor 1 hectare landbouwgrond komt in dit gebied uit op €63.649, al is de prijs daarmee wel 1,9% lager dan in 2018. Opvallend is dat de prijzen binnen deze deelstaat ook fors verschillen: van €24.415 per hectare in Opper-Franken tot maar liefst €114.703 per hectare in Neder-Beieren. In de aangrenzende deelstaat Hessen ligt de prijs een stuk lager. Daar is de gemiddelde prijs voor 1 hectare in 2019 met 10,4% gedaald tot €15.389.
In het oosten van Duitsland lagen de grondprijzen consistent boven het niveau van 2018. De deelstaat Thüringen noteert daarbij de grootste stijging: +9% tot €11.656 per hectare. In de deelstaat Mecklenburg-Voor-Pommeren wordt de hoogste grondprijs van het oosten van Duitsland genoteerd, namelijk €21.649 per hectare (+4%).
De stijging van de gemiddelde grondprijs houdt volgens de werkgroep Landbouw (Abl) direct verband met de toetreding van investeerders tot de grondmarkt. De werkgroep wil daarom dat er strenge regulering komt op de agrarische grondmarkt. "De boeren kunnen het land nu niet meer betalen, omdat ze concurreren met niet-agrarische investeerders die de prijzen blijven opdrijven", zo meldt de organisatie in een verklaring.
Meeste grond verhandeld in Nedersaksen
In de deelstaat Nedersaksen is over 2019 de meeste grond van eigenaar gewisseld. In totaal gaat het om 12.506 hectare, wat een toename is van 15% ten opzichte van 1 jaar eerder. In Saksen-Anhalt en Brandenburg steeg het aandeel verhandelde grond met 3% tot respectievelijke 12.170 hectare en 11.750 hectare. In Beieren werd vorig jaar ongeveer 11% meer grond verkocht: 8.388 hectare.
Daarentegen daalde het aandeel verhandelde agrarische grond in de deelstaat Noordrijn-Westfalen met ruim 17% tot 3.013 hectare. Rijnland-Palts laat een daling zien van ongeveer 12% tot een totaal van 3.264 hectare.
Kimberly Bakker
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
