Nieuws Grondmarkt
Wat laat de grondmarkt in West-Nederland zien?
De grondprijs in het westen van Nederland (landsdeel West) is met 7% gedaald, zo tonen nieuwe cijfers van het Kadaster aan. Dit is opvallend, gezien de prijs vorig kwartaal nog sterk steeg. Waar komt deze prijsmutatie vandaan?
De grondprijs in het landsdeel West daalde van €64.100 per hectare in het vierde kwartaal van 2018 naar €59.300 per hectare in het eerste kwartaal van 2019. Ook is de mobiliteit met 4% toegenomen, zo zegt het Kadaster. De daling zorgt ervoor dat de gemiddelde grondprijs weer iets dichter bij het jaargemiddelde van 2018 uitkomt (€57.500 per hectare).
Geen daling
Uit navraag bij lokale makelaars blijkt dat de grondprijs niet gedaald is of sterk schommelt. Zij verwachten dat de daling in het eerste kwartaal met name veroorzaakt wordt doordat er meer transacties zijn geweest in de gebieden met een lagere grondprijs. "Het zou bijvoorbeeld kunnen dat er meer transacties zijn geweest in de veenweidegebieden", zo vertelt Jakko Bregman, makelaar bij De Dijken.
Bregman meldt dat er veel vraag is naar gronden waarop diverse teelten mogelijk zijn. Ook is er hier en daar nog wat vraag naar grasland, al is dat wel steeds minder. "Ik vermoed dat de balans tussen vraag en aanbod in grasland op korte termijn zal stabiliseren. De vraag naar grond die voor verschillende teelten geschikt is, zal voorlopig waarschijnlijk wel goed blijven."
Dat komt doordat veehouders bereid zijn om de grond uit te ruilen met bloembollentelers of akkerbouwers. "Zij moeten echter voldoende grond behouden, wegens de eisen rondom grondgebondenheid. Daardoor blijft er genoeg vraag naar grond, ook in de veehouderijgebieden. Het is wel zo dat bloembollentelers meer armslag hebben dan veehouders, waardoor je een verschuiving in het areaal ziet. Bedragen van €85.000 tot €100.000 zijn een hele prijs voor veehouders."
Anne Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
