Nieuws Grond
Veel grond verhandeld in eerste helft 2018
Er is in de eerste helft van 2018 relatief veel grond verhandeld, zo toont het vastgoedbericht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). Ten opzichte van 2017 is de grondprijs iets gestegen, maar toch betitelen de makelaars de markt als rustig. Daarbij kan pachten aantrekkelijker zijn voor grondgebruikers.
In de eerste helft van 2018 werd voor agrarische grond gemiddeld €59.900 per hectare betaald. Dat betekent dat de prijs iets is gezakt ten opzichte van de tweede helft van 2017. Echter, in de tweede helft van 2017 piekte de prijs wel. Vergeleken met het gemiddelde over heel 2017 is de prijs met €400 per hectare gestegen (+2%).
De prijs voor bouwland bleef (zonder de piek van extreme verkopen in de IJsselmeerpolders) redelijk stabiel (€66.200 per hectare). Ook de prijs voor grasland bleef stabiel (€55.900 per hectare). In deze cijfers zijn de prijzen voor snijmaïsland niet meegenomen, die prijs komt gemiddeld uit op €62.800 per hectare.
Veel grond verkocht
Er is in de eerste helft van 2018 ongeveer 19.000 hectare landbouwgrond van eigenaar gewisseld. Dit is 1.000 hectare meer dan in de eerste helft van 2017 en ook meer dan in de eerste helft van 2015 en 2016. Met name in het noorden en oosten van het land is de grondmobiliteit gestegen, terwijl die in het westen van het land gedaald is en in het zuiden van het land stabiel bleef.
Opvallend is de prijsstijging van 22% in het zuiden van Limburg. Echter, in het gebied Waterland en Droogmakerijen (Noord-Holland) daalde de prijs met 12%. Makelaar Hans Hendriks van Hendriks Agrarische Makelaardij merkt dat grond in dit gebied schaars is en dat er veel kopers zijn. Hij herkent zich echter niet in het beeld van dalende prijzen.
- Hans Hendriks
Gemiddelde versus realiteit
Hendriks meent dat er in heel Noord-Holland schaarste heerst. "De prijsdaling kan ontstaan doordat er percelen in het veenweidegebied verkocht zijn. De percelen met een natuurbestemming zijn soms alleen per schuit bereikbaar en hebben dan ook een lagere prijs."
Volgens Hendriks zorgt de hoge grondprijs in de Flevopolders ervoor dat ook de prijs in de Wieringermeer een stijging laat zien. "Als je ongeveer dezelfde grond voor een lagere prijs kunt krijgen, dan ga je uiteraard ook in de Wieringermeer kijken. Daardoor neemt de vraag in het gebied toe." Overigens is de grondprijs in de IJsselmeerpolders ondertussen gedaald, na forse stijgingen aan het einde van 2017.
Rustige markt
De NVM-makelaars betitelen de grondmarkt in het vastgoedbericht als rustig. Dat komt deels door het feit dat banken terughoudend zijn met de financiering van grond en de regelmatige aflossing. Daardoor is er veel vraag naar pachtgrond, waarvoor bij inschrijving fors wordt geboden. Ook groeit de belangstelling voor erfpacht.
Het aantal akkerbouwbedrijven dat te koop staat, is in de eerste helft van 2018 wel gestegen. Dit omdat er de laatste tijd weinig bedrijven verkocht zijn. Een probleem is echter wel dat de bedrijven die te koop staan over het algemeen fors kleiner zijn dan het gemiddelde akkerbouwbedrijf van tegenwoordig (23 hectare).
Minder melkveebedrijven verkocht
Daarbij zijn er in de eerste helft van 2018 veel melkveebedrijven te koop gezet. Inmiddels zijn er zo'n 30 bedrijven verkocht. Hoewel dat nog altijd minder is dan het aantal bedrijven dat in dezelfde periode vorig jaar verkocht werd. Echter, daarentegen is het ongeveer gelijk aan het aantal bedrijven dat in 2015 en 2016 verkocht is.
De gemiddelde prijs van 1 melkveebedrijf lag in de eerste helft van 2018 op €3,4 miljoen, fors meer dan het gemiddelde van 2017 (€2,2 miljoen). De verkooptijd van 1 verkocht melkveebedrijf bedroeg in de eerste helft van 2018 gemiddeld 5,5 maanden. Dat is ruim 3 maanden korter dan in 2017. "Toch is er maar weinig interesse in het kopen van een volledig bedrijf", zo zegt Ard Klijsen, de voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV).
"Deels is dit het gevolg van grondgebondenheid, waardoor een bedrijf slechts onder beperkte voorwaarden mag groeien. Ook komt het door de invoering van het fosfaatrechtenstelsel. Aangezien rechten erg duur zijn, is de financiering vaak lastig. Daarbij zijn banken terughoudend met het financieren, waardoor er een vertragende werking optreedt of transacties uiteindelijk helemaal niet doorgaan", sluit Klijsen af.
Anne Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
