Voor akkerbouwers
6 argumenten om (geen) grond te kopen
In de afgelopen 50 jaar is de grondprijs elke 10 jaar verdubbeld, zo blijkt uit cijfers van het CBS. Toch blijven veel akkerbouwers azen op meer grond. Wat zijn de voor- en tegenargumenten bij het doen van grondaankopen?
"Koop de grond, want het wordt niet meer gemaakt", zo is de algemene opvatting. Wie wil overleven, moet groeien. De vraag is echter of dit argument klopt. Countus heeft cijfers die het tegendeel bewijzen, bedrijven wordt toch over de streep gehaald door bijvoorbeeld de lage rentepercentages.
3 redenen om te investeren in landbouwgrond:
1. Schaarste
De stijging van de grondprijzen wordt, volgens akkerbouwers, vooral veroorzaakt door het kleine aanbod aan goede grond. "Een koopkans voor een perceel goede grond, moet je daarom pakken", zo menen zij. Cijfers van het CBS ondersteunen het krappe aanbod, mede door onttrekking van grond voor niet-landbouwdoeleinden. Tussen 1950 en 2016 is ruim 550.000 hectare cultuurgrond onttrokken, gemiddeld is dat 8.000 hectare per jaar. Ter vergelijking: dat is grofweg 5 keer de totale oppervlakte van de landbouwgrond in de provincie Flevoland.
550
duizend
2. Lage rente
Het feit dat het rentepercentage in de afgelopen 5 jaar met zo’n 20% gedaald is, is voor boeren een reden om grond te kopen. Daarbij is echter wel enige vorm van voorzichtigheid geboden. De grondlasten per hectare zijn namelijk niet altijd gedaald, omdat hier een hogere aflossing tegenover staat. Boeren strepen daarom in veel gevallen loon voor henzelf weg, om de grond zodoende alsnog te kunnen kopen.
3. Verpachten levert meer op
Het kopen van grond kan ook aantrekkelijk zijn omdat het geld op de spaarrekening op dit moment (door de lage rentestanden) niet veel oplevert. Het verpachten van de grond levert dan meer rendement op, dan dat geld op de spaarrekening doet.
3 redenen om niet te investeren in landbouwgrond:
1. Schaalvergroting niet effectiever
Er wordt vaak gedacht dat de schaalvergroting de bewerkingskosten per hectare vermindert, maar voor akkerbouwers gaat dit niet op. Dat werd aangetoond door Ithamar van Dijk, adviseur bij Countus, tijdens een akkerbouwbijeenkomst in Dronten. "De gemiddelde bewerkingskosten per hectare zijn in de laatste 5 jaar gestegen van ruim €1.200 per hectare naar ongeveer €1.600", zo liet Van Dijk weten. Volgens hem komt dat met name door hogere mechanisatiekosten.
2. Hoger saldo?
Een andere algemene opvatting is dat meer grond een hoger bedrijfsrendement oplevert. Echter, het blijkt dat er niet meer geld beschikbaar is voor grond. De saldi van akkerbouwgewassen was het afgelopen seizoen namelijk niet zo hoog. In de onderstaande grafiek is zichtbaar dat de Countus Akkerbouwindex over een periode van 5 jaar gemiddeld onder de 100 punten beweegt.
(Tekst gaat verder onder de grafiek)
De Akkerbouwindex beweegt zich nog niet direct op een positief niveau.
3. Successen uit het verleden
Tijdens diezelfde akkerbouwbijeenkomst van Countus werd ook benoemd dat successen uit het verleden (met grondverkopen) nu nog steeds een rol spelen. Men hoopt dat de grondprijzen verder stijgen, zodat de grond met flinke winst verkocht kan worden. Boeren in de zaal werden daarbij wel tot voorzichtigheid gemaand.
Het onderwerp zelf levert veel reacties op. Zo zei de een: "Grondkopen heeft nooit gekund", en beweerde de ander: "De grondprijs kan niet altijd blijven stijgen." De ene boer verwacht dat de grondprijs binnen 5 jaar naar €150.000 kan stijgen, maar andere collega’s zijn van mening dat de grondprijs binnenkort zelfs kan dalen.
Anne Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.