Op Goeree-Overflakkee
Grondprijs zuidwesten naar polderniveau
De hoogste grondprijzen worden traditiegetrouw in Flevoland gerealiseerd. Echter, ook op de Zuid-Hollandse eilanden worden fikse bedragen neergelegd voor goede grond die geschikt is voor een breed palet aan gewassen. Vooral op Goeree-Overflakkee is dit zichtbaar. De limiet lijkt nog niet bereikt.
Op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee zijn recent forse transacties voor akkerbouwgrond gerealiseerd. Makelaars kunnen de reden daarvoor met gemak opnoemen: agrarische ondernemers zoeken uitbreiding. Dat stuwt het prijsniveau naar een hoogte die normaal alleen in Flevoland wordt gerealiseerd.
130
duizend
Tulpenteelt als basis
Tonnie van Peperstraten, eigenaar van de Van Peperstraten Group, voert bemiddeling uit bij de verkoop van agrarische kavels en is zelf ook akkerbouwer op Goeree-Overflakkee. Er zijn volgens hem genoeg redenen te noemen waarom de grond op het eiland zeer gewild is. "De grondkwaliteit is goed en heeft een lage afslibbaarheid. Daardoor zijn de teeltmogelijkheden zeer divers. Naast groentegewassen is ook de teelt van tulpenbollen erg belangrijk", legt hij uit. "Daarnaast is, tijdens de ruilverkaveling in de jaren '90, veel aandacht besteed aan het aanleggen van grote percelen met een goede beschikbaarheid van zoet water. De ontsluiting is goed, net zoals de geografische ligging."
Expansiedrift onder lokale ondernemers
Van Peperstraten noemt een prijs van €125.000 tot €130.000 per hectare, welke recent is betaald voor de akkerbouwgrond. Dat is de absolute top. Of de grondprijs hiermee aan zijn limiet zit, durft Van Peperstraten niet te zeggen. "Eind jaren '90 kwamen er nieuwkomers naar het eiland, afkomstig uit de Randstad. Nu is het vooral de gevestigde orde die een enorme oppervlaktegroei meemaakt. De kleine bedrijven stoppen en die worden door de grotere opgeslokt."
De ondernemer bemerkt een enorme expansiedrift onder zijn collega-boeren op het eiland. "De agrarische ondernemers willen graag groeien. Elders in het zuidwesten van Nederland zie je dat in mindere mate gebeuren."
Grondprijs lift mee
Ook Johan van der Slikke, van Van der Slikke Rentmeesters uit Ellemeet, is bekend met de hoge prijzen die op Flakkee betaald worden. Hij spreekt echter over een prijsniveau van €110.000 tot €115.000 per hectare. Ook hij noemt de teelt van tulpenbollen en de beschikbaarheid van zoet water als belangrijke argumenten voor de prijsvorming. "Elders in het zuidwesten liggen de grondprijzen tussen €75.000 en €90.000 per hectare", weet hij. "Op Schouwen-Duiveland is dat niveau ongeveer €80.000 tot €85.000. We spreken in bijna alle gevallen over akkerbouwgrond. Door het hoge prijsniveau op Goeree-Overflakkee zit ook elders de grondprijs in de lift." Dat bemerkt ook Van Peperstraten: "De prijzen liften iets mee. Door de schaarste zie je dat akkerbouwers buiten het eiland kijken naar uitbreiding."
Aarzelend aanbod
Volgens Van der Slikke is de expansiedrift, die op Flakkee duidelijk merkbaar is, ook op de andere eilanden aan de gang. "Je hoort er daar echter minder van. Bovendien komt er maar weinig grond te koop. Het aanbod moet vooral van de stoppers komen, maar die aarzelen nog. Zet je het geld op de bank, dan levert het ook niets op. Grond houdt zijn waarde, maar geld hoeft dat niet te doen.
Beleggen op de beurs is ook risicovol. Je merkt dat mensen behoudend zijn geworden. Banken vertrouwen ze bovendien niet. Een stoppende boer kiest er daarom eerder voor om zijn grond aan een collega te verhuren of te verpachten. Dat levert meer rendement op. Bovendien wordt naar vastigheid gezocht. Grond geeft die vastigheid. Ook de rentestanden hebben een grote invloed. Ondernemers zijn angstig om vermogen te verliezen. Dat de grondprijs zich nu op zo’n hoog niveau bevindt heeft niets meer met boeren te maken, maar alles met de schaarste die heerst."
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
