Stevige honger naar grote akkerbouwkavels

Het is lastig om aan akkerbouwgrond te komen, zowel koop als huur. Gevolg van het achterblijvende aanbod is dat de prijs op een stabiel hoog niveau blijft. Boerenbusiness maakte een ronde langs makelaars. 

De vastgoedmarkt voor akkerbouw is booming. ‘Er is meer vraag dan aanbod’, aldus makelaar Theunis Jensma van De Dijken. ‘Er komt te weinig los, terwijl er veel belangstelling is.’ De makelaar die vooral actief is in Noord-Hollland, Friesland en de Flevopolder geeft daarvoor een optelsom van verklaringen. ‘De verdiensten zijn de afgelopen jaren goed waardoor ondernemers de aardigheid in boeren behouden. Tevens heb ik de indruk dat menigeen denkt dat de prijzen verder toenemen. Grond loopt niet weg; op de bank is het maar afwachten wat er met je geld gebeurt. En verhuren levert meer op.’ Voor bedrijfsgebouwen ligt het volgens hem anders. ‘De markt zit niet te wachten op gebouwen, zeker niet als ze verouderd zijn.’

Inmiddels houdt hij geen lijst meer bij voor huurgronden. ‘Het is niet meer te doen. Iedereen wil grond huren en betalen willen ze ook.’ Jensma ziet vooral een grondhonger onder bollenboeren. ‘Zij willen verder. Dat geeft druk op de markt.’ Eenzelfde beeld geeft Bouke Wielenga van AgriTeam Makelaars Flevoland. ‘Kwalitatief goede grond ligt op een stabiel hoog prijsniveau in de IJsselmeerpolders. Afhankelijk van ligging, grootte en ziektetoestand. In het bijzonder bovenin de Noordoostpolder is de grondprijs hoger dan onderin. Bovenin zijn meer bollenbedrijven en de vraag is daar dus groter. Naast de geschiktheid voor bollen wordt de grondwaarde bepaald door de geschiktheid voor pootgoed.’ 

Wielenga schat een hectareprijs van ongeveer 75.000 euro voor goede gebieden. Onderin de Noordoostpolder ligt de prijs rond de 62.500 euro per hectare. ‘Hier gaat het vooral om fruitteeltbedrijven die uit kleinere percelen bestaan en waar de schurftdruk hoger is door de grasstroken. Aan de rand van de polder brengen bedrijven op zanderige gronden zo’n 65.000 tot 70.000 euro op. Akkerbouwmatig is deze grond wat minder geschikt, maar voor de bollenteelt kan het goed meekomen.’ 

De vraag naar grote kavels is ook hoog in Zeeland. Ook hier weer weinig aanbod van akkerbouwbedrijven en –gronden, stelt Jan de Dobbelaere van De Dobbelaere Makelaars in Zeeuws-Vlaanderen. ‘De vraag is stevig en komt vooral van akkerbouwers die hun bedrijf willen vergroten. Verder speelt de lage rente en veilige status van grond ten opzichte van de financiële sector een rol.’ De Dobbelaere spreekt over een grondprijs die uiteenloopt van 55.000 tot 65.000 euro per hectare. 

De drie makelaars signaleren allemaal een toenemende belangstelling van investeerders en particuliere beleggers voor landbouwgrond. Jensma: ‘Er is een handjevol vermogende Belgen op de markt en er zijn wat beleggers. Dat kan een prijsopdrijvend effect hebben. Beleggingsinstellingen zijn gretig naar boeren die het financieel niet rond krijgen. Bij de bank blijft het met name op de cash flow wel eens hangen. Dan kijken boeren welke mogelijkheden er zijn om het via erfpacht rond te krijgen, maar de beleggingsinstellingen zijn erg selectief. Alleen grote blokken aan de weg die over 25 jaar nog interessant zijn komen in aanmerking.’ 

Makelaar Wielenga denkt dat het met de investeringsdrang van buiten de sector wel meevalt. ‘Ik hoor er meer over, dan dat ze er zijn. Ik heb ook wel particuliere beleggers gesproken, maar veel haken toch weer af als ze alle in’s en out’s horen.’ 
Voor de komende periode verwacht hij een gelijkblijvend aanbod en toenemende vraag waardoor de prijs een lichte neiging tot stijging heeft. Zeker vanuit de biologische hoek zal de vraag toenemen.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.