Nieuws Grond
Boeren geloven in grond, prijzen harder gestegen
De prijs van landbouwgrond in Nederland is in 2024 opnieuw fors gestegen. Gemiddeld werd voor een hectare akkerbouw-, gras- of snijmaïsland €85.300 betaald, zo blijkt uit het jaarrapport agrarisch vastgoed van de NVM. Dit is 8,3% meer dan een jaar eerder.
De aanhoudende schaarste op de grondmarkt, in combinatie met extra vraag vanuit de veehouderij, zorgt voor stevige prijsdruk. Daarbij valt volgens NVM op dat melkveebedrijven opvallend snel verkocht worden.
Net onder een ton
Voor akkerbouwgrond lag de gemiddelde prijs in de tweede helft van 2024 zelfs boven de grens van €100.000 per hectare. Over het hele jaar komt de gemiddelde prijs uit op €99.600 per hectare. Ook grasland werd flink duurder en sloot 2024 af op gemiddeld bijna €80.000 per hectare. Volgens Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter Agrarisch & Landelijk bij NVM, is dit niet verrassend. "Boeren hebben vertrouwen in de waardevastheid van grond en dat draagt bij aan de prijsstijging," aldus Ebbers.
Overheden en beleggers bieden mee
Naast agrariërs zijn ook overheden actief op de grondmarkt, bijvoorbeeld voor natuurontwikkeling of stikstofcompensatie. Daarnaast kopen steeds vaker particuliere beleggers landbouwgrond als veilige investering. NVM-makelaars signaleren dat deze partijen regelmatig meer bieden dan boeren, waardoor agrariërs worden gedwongen mee te gaan in hogere biedingen.
"De vraag naar landbouwgrond blijft de markt domineren," zegt Ebbers. "Vooral bij de melkveehouderij is veel vraag naar extra hectares, bijvoorbeeld door de afschaffing van de derogatie of om te voldoen aan strengere regels rondom extensivering."
Melkveebedrijven in trek
Dat vertaalt zich ook in de transactiecijfers van melkveehouderijen. In 2024 werden 70 melkveebedrijven verkocht, dertien meer dan een jaar eerder. De gemiddelde omvang was 43 hectare en de gemiddelde verkoopprijs liep op tot €4 miljoen per bedrijf, een record. Ook hier ziet Ebbers een duidelijke trend: "We zien dat melkveebedrijven vaker een andere functie krijgen. Alleen bedrijven met een natuurvergunning en geschikte gebouwen kunnen worden voortgezet."
Intensieve veehouderij
De markt voor intensieve veehouderijen (varkens, pluimvee, kalveren) liet in 2024 weer meer beweging zien. Het aantal verkochte bedrijven steeg van 17 naar 27. Dit is mede te danken aan de Landelijke Beëindigingsregeling Veehouderijlocaties (LBV). Voor sommige ondernemers garandeert dit een bodemprijs, anderen stimuleert dit hun bedrijf op de vrije markt aan te bieden.
Volgens Ebbers zorgt deze regeling voor extra dynamiek: "We merken dat sommige ondernemers nu bewust de keuze maken om te verkopen, omdat de regeling straks verdwijnt en daarmee ook hun bedrijf."
Wouter Baan
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.