Nieuws Grondmarkt
Erfpachters wacht nare verrassing door inflatie
Boeren die grond in erfpachten hebben krijgen mogelijk te maken met fors hogere pachtprijzen als gevolg van de inflatie. Daarvoor waarschuwt makelaarsverenging NVM in het rapport 'Vastgoedmarkt in beeld' over de eerste helft van 2022. Verder constateert de NVM dat de prijs van agrarische grond in de eerste zes maanden van 2022 is gestegen.
Verpachters die grond uitgeven in erfpacht hebben in die overeenkomsten vaak een clausule opgenomen waarin wordt bepaald dat de canon jaarlijks verhoogd wordt met de inflatie in het voorafgaande jaar. De canon kan daardoor volgend jaar fors hoger uitpakken. "Dit kan tot gevolg hebben dat verschillende ondernemers tegen uitdagingen aanlopen", schrijft de NVM.
De grondprijs is in de eerste helft van 2022 gestegen, een hectare grasland gemiddeld €64.300 en bouwland €80.000 per hectare. Grasland is daarmee 3,6% duurder geworden ten opzichte van 2021 en bouwland is 8,5% duurder geworden. Niet overal is de grond overigens gestegen in prijs volgens de NVM. In het Noordelijk Weidegebied daalde de prijs met 3%. Uitschieters naar boven zijn er ook. In Westelijk Holland werd grond 14% duurder en het Zuidelijk Veehouderijgebied steeg de prijs met 16%. In de categorie bouwland valt op dat bijna een derde van de transacties in de Veenkoloniën en het Oldambt gedaan zijn.
Onzeker beleid
In de (intensieve)veehouderij lijken potentiële verkopers de kat uit de boom te kijken tot er meer duidelijkheid komt over een eventuele opkoop- en beëindigingsregeling. Vooral het aanbod van intensieve bedrijven is daardoor afgenomen. Door de gestegen melkprijs is de vraag naar melkveebedrijven gestegen volgens de NMV. In de eerste helft van 2022 verkochten bij de vereniging aangesloten makelaars 45 melkveebedrijven. In zowel 2020 als in 2021 werden er over het hele jaar 74 bedrijven verkocht. De gemiddelde verkooptijd in de eerste helft van 2022 bedroeg 196 dagen. Een jaar eerder was dat nog 285 dagen. Het aanbod van melkveebedrijven daalde relatief weinig. Daaronder is wel een groep bedrijven die minder courant zijn en al langere tijd beschikbaar.
Jurphaas Lugtenburg
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
