Prijs landbouwgrond in de VS explodeert

In september maakte het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA) al bekend dat Amerikaanse boeren hun grond afgelopen jaar flink in waarde hebben zien stijgen. Akkerland steeg gemiddeld bijna 8% in prijs, de sterkste stijging in ruim tien jaar tijd. Kunnen de prijzen voor landbouwgrond nog verder stijgen? Kennelijk wel, want ondertussen melden verschillende bronnen dat de grondprijzen in de VS exploderen. Dat geldt met name voor landbouwgrond in het Midden-Westen.

Lage rente, hoge inkomens
In deze regio, ook wel aangeduid als de Corn Belt, stegen de prijzen voor landbouwgrond in het derde kwartaal met 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Zo meldde de Federal Reserve Bank of Chicago onlangs. Oorzaken voor de prijsstijgingen zijn de lage rentetarieven, de overheidssteun en de hogere landbouwinkomens dan normaal. De grootste prijsstijging was te zien in de staat Iowa (+28%), gevolgd door Indiana (+15%) en Illinois (+13%).

Verschillende bronnen melden dat productieve landbouwgrond in Illinois momenteel constant wordt verkocht voor bedragen tussen de $6.500 en $6.900 per hectare. Ook worden er transacties gemeld van boven de $8.000 per hectare. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor akkerland in de gehele VS lag in september nog op $1.768 per hectare, zo blijkt uit de cijfers van de USDA.

Index naar recordhoogte
De huidige ontwikkelingen zorgen er mede voor dat de Long-Term Farmland Value Expectations Index van de Purdue Universiteit in oktober een nieuw record bereikte van 161 punten. Dat is 2 punten meer dan een maand eerder. De kortetermijnindex steeg met 1 punt naar 156. Daarmee ligt de index voor de korte termijn slechts 3 punten onder het recordniveau dat vorig jaar werd bereikt. 

Daarbij moet wel gemeld worden dat bezorgdheid over stijgende kostprijzen voor boeren een dempend effect begint te hebben op de huurprijzen voor landbouwgrond.