Wonen, werken en wegen leggen beslag op grond

Het landbouwareaal in Nederland krimpt. Dat is geen verrassing, maar het Kadaster en de Wageningen Universiteit gaan daar in het nieuwe kwartaalbericht over de grondmarkt nader op in. Agrarische grond wordt er niet goedkoper op blijkt verder uit de gegevens van het Kadaster.

De gemiddelde prijs voor agrarische grond is in het derde kwartaal gestegen naar €77.600 per hectare. Landbouwgrond is daarmee 5,4% duurder geworden ten opzichte van het tweede kwartaal en 5,7% gestegen vergeleken met de gemiddelde prijs over heel 2022. De gemiddelde prijs voor bouwland in het derde kwartaal komt uit op €89.100 per hectare en voor grasland op €69.200 per hectare. Flevoland heeft met afstand de hoogste gemiddelde grondprijs met €163.900 per hectare. Iets noordelijker, in Friesland is landbouwgrond bijna een derde van die prijs, namelijk €58.000 per hectare.

Wonen, werken en wegen
Van de grond die tussen 2012 en het eerste kwartaal van 2023 is verhandeld was 6% aangekocht voor het segment wonen, werken en infrastructuur. Dat zijn transacties van die grond waarbij de concrete functie van de grond wijzigt van agrarische naar bijvoorbeeld wonen of werken. Deze grond wordt dus onttrokken aan het landbouwareaal, al kan de termijn waarop de bestemming gewijzigd wordt natuurlijk sterk verschillen. De meeste wijzigingen van bestemming zijn in het westen en het zuiden van het land (met uitzondering van de provincie Zeeland). Procentueel gezien zit de sterkste groei van gebruikers van grond buiten de landbouw bij zonneparken. In de periode 2020 tot 2023 is het areaal zonneparken verviervoudigd van 900 naar 3.620 hectare. In 2020 was 0,03% van het landbouwareaal in gebruik voor zonne-energie en dat is in 2023 gegroeid naar 0,12%.

Het aandeel transacties van beleggers op de grondmarkt in de afgelopen tien jaar komt volgens het Kadaster en Wageningen uit op 9%. Binnen deze groep beleggers is nog een subjectie van beleggers die landbouwgrond opkopen, het perceel opsplitsen en vervolgens doorverkopen aan particulieren als zijnde 'warme grond'. Dat is echter maar een zeer beperkt areaal. In de afgelopen vijftien jaar gaat het om 2.000 hectare oftewel 0,1% van het areaal landbouwgrond. De gebieden waarin dit is gebeurd zijn geconcentreerd rond Amsterdam, Terneuzen, Almere en Groningen.

Jurphaas Lugtenburg

Is redacteur bij Boerenbusiness en focust zich vooral op de akkerbouwsectoren en de voer- en energiemarkt. Ook heeft Jurphaas zelf een akkerbouwbedrijf op Voorne-Putten (Zuid-Holland). Wekelijks presenteert hij de Marktflits Granen

j.lugtenburg@boerenbusiness.nl

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.