Boer met erfpacht de klos van hoge inflatie

Bij de stijgende inflatie gaat het veelal over nadelige gevolgen voor de economie, koopkrachtplaatjes en consumentenvertrouwen. Maar ook binnen de agrarische sector is een groep die hard getroffen dreigt te worden door de hard opgelopen inflatie, namelijk de erfpachters.

De canon die jaarlijks betaald moet worden - zoals dat pacht bij erfpacht heet - wordt bij verschillende grote maatschappijen jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. In de afgelopen tien jaar bewoog de inflatie zoals het CBS deze berekent tussen de 0,3% en 2,7% op jaarbasis. In de eerste twee maanden van dit jaar bedraagt de inflatie al 6,4% en 6,2%. De geharmoniseerde consumentenprijsindex - de inflatie volgens het Europese model - bedroeg in maart zelfs 11,9%.

Koppeling met inflatie
Nu de inflatie snel stijgt gaat de canon die daaraan gekoppeld is even hard mee omhoog. Dat is een groot verschil met de reguliere pacht waar de pacht wordt berekend aan de hand van het verdienend vermogen binnen de agrarische sector op basis van de gegevens van Wageningen Economic Research (het vroegere LEI). Fagoed hanteert als canon een vast percentage van de hoofdsom (de financiering). De hoofdsom wordt wel waardevast gehouden en elk jaar geïndexeerd met de CPI. A.S.R. real estate en Rhoon Pendrecht Cortgene (RPC) indexeren beide jaarlijks de canon op basis van de CPI. De actuele canon loopt bij de meeste maatschappijen van circa 2,5% tot 2,8% van de koopsom tot maximaal 70% van de marktwaarde in vrije staat. Tel bij de canon een verhoging van 8% of 10% en je hebt het over een flink bedrag per hectare dat extra moet worden opgehoest. Het wordt voor verschillende boeren een hele uitdaging dat op te brengen, zeker gezien de andere prijsstijgingen van bijvoorbeeld kunstmest en gewasbescherming.

Jurphaas Lugtenburg

Is redacteur bij Boerenbusiness en focust zich vooral op de akkerbouwsectoren en de voer- en energiemarkt. Ook heeft Jurphaas zelf een akkerbouwbedrijf op Voorne-Putten (Zuid-Holland). Wekelijks presenteert hij de Marktflits Granen

j.lugtenburg@boerenbusiness.nl

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.